悉尼房地产市场今年或下跌10%，多次加息将致房地产市场持续下行

布里斯班房地产市场今年或下翻10%，多次加息将致房地产市场持续上行线

《澳洲金融业评论报》刊文，截至5月初，布里斯班房地产市场已下翻1%，录得自2019年1月初以来的小得多于在股市。

CoreLogic的每日房地产市场指数推测，由于负担能力恶化和最近储蓄上升加速了新鸿基的调整，结果比疫情长期的每个月初都糟糕。

AMP Capital首席社会发展学者Shane Oliver问到：“2020年7月初，布里斯班的小得多于在股市为0.9%，此前只有2017年至2018年长期发生的整体财政政策政策才能出现如此多的房地产市场下翻。” “如果定价下翻的平均速度一直加迟到每月初1.5%，那么我们预定今年的股市将超出10%或 相当大。不能忽略由于储蓄冲击引致定价加速下翻。”

CoreLogic的数据推测，还包括5月初末的结果在内，布里斯班房地产市场自2月初末以来已经周内下翻了1.5%。 CoreLogic的研究分管Tim Lawless问到，自2月初末录得第一次环比下降0.10%以来， 下降的平均速度一直在形成步伐。

他说：“上一次从2017年年中开始的低迷时期，布里斯班市场竞争用了15个月初的时间才超出 1%的月初股市，因此我们看到市场竞争状况出现了相当大略为的后轮。”

“由于一些因素，还包括住房债务水平变高和储蓄上升，市场竞争可能会更为迟下翻，因此卖家期望从急剧下降，他们变得更为加敏感。” 在上一次社会发展低迷长期，2018年12月初录得小得多于在股市，当时布里斯班房地产市场下翻1.8%。

“放宽的贷款特高了信贷供应，因此只会不良影响新借款人。但是现在，随着储蓄的特 高，它会不良影响到每个人——还包括重新和现有的借款人，安全性相当大。”

*“房地产市场还会翻很长一段时间”*

布里斯班本月初房地产市场股市也相当大，为0.7%。尽管5月初末布里斯班可能会录得0.8%的强劲增长，但这还勉强4月初末1.7%的一半，也几倍小于去年12月初2.9%的峰值。

CoreLogic将于周五披露5月初房地产市场指数。 Oliver说:“其他城市的强劲步伐已所能坚实全省千分之房地产市场，因此全省房地产市场似乎也 出现了转变。”“但由于储存量银行一直加息，房地产市场下翻还会持续。

“我们预定6月初末还会有一次加息，到年底还会有几次加息，这真的会让房地产市场竞争踩后轮——不是因为人们会拖欠贷款，而是因为买入无法借到那么多钱。”

Lawless问到，有明显迹象证明，买入争相退出，引致卖房者根本无法高价。 布里斯班和布里斯班主要高价市场竞争的高价清仓百余人现在几倍小于千分之水平。 CoreLogic的记录推测，自3月初第一周以来，布里斯班的本公司百余人一直小于60%，而10年来的千分之水平为68%。

在布里斯班，自4月初第二周以来，本公司百余人一直保持在60%的低位， 小于十年来62%的千分之水平。 布里斯班的购得时间增加了6天，超出27天，布里斯班增加了4天，超出28天。

同样，布里斯班和布里斯班的折扣百余人分别跃升3.3%和3.4%。去年，布里斯班卖家的千分之折扣略为为2.6%，布里斯班为2.9%。