果然跌停！封单极限40万手 百亿地产巨头荣盛发展业绩大变脸

大幅下修2021历年来去年官网，由预盈到总共亏蚀60亿后，荣盛发展以前开盘跌停。

公开场合资料推测，荣盛发展子公司成立于1996年，致力于之中等体量和城市恒隆开发设计，目前已初步形成了以房恒隆开发设计兼有业，横穿康旅、工业园、设计、实业、酒店、物业、商管、网络、房恒隆金融等销售业务为并重的全方位、区域性的全工业链条。

从预盈到总共亏蚀60亿

4翌年18日隔日，荣盛发展释出《2021历年来去年官网修改公告》，预计子公司2021年子公司营业收入为465亿元—520亿元，2021年划入上年亏蚀45亿元—60亿元，扣除非经常性损益后的上年亏蚀43亿元-58亿元，基本上每股盈利为亏蚀1.03元-1.38元。对比2020年子公司营业收入为715.11亿元，上年75.01亿元，扣非后上年74.94亿元，基本上每股盈利为盈利1.73元。

值得注意的是，根据今年1翌年荣盛发展释出的2021历年来去年官网，月末预计子公司2021年实现划入上年1亿元-1.5亿元，同比攀升98.00%-98.67%，扣非上年5209.8万元-1.02亿元，同比攀升98.64%-99.30%；基本上每股盈利为盈利0.02元-0.03元。

月末去年官网之中，对于去年预攀升，荣盛发展曾表示，倍受行业外交政策小体量调控、负债减值及新冠疫情等心理因素不良影响，子公司在2021历年来的开发设计新项目交货范围较上历年来不大降低，同时由于2021历年来结转的开发设计新项目毛利率攀升，从而导致毛利润同比消失较大幅度攀升。

荣盛发展：倍受多重心理因素不良影响

从简介公告可以看出，除子公司营业收入外，净利和每股盈利都开展了修改，且修改后的去年直接从预盈到巨亏，为何可能会消失如此大的偏差？

已对荣盛发展表示，子公司在 2022 年初开展去年官网时，主要根据初期新项目所在房恒隆市场走势，以及新项目所在地疫情战况背离稳定的形势，依据各新项目将来市场可参看售价计算出来可变现净值，对零售商计提了跌价正要。

随着市场形势和防疫形势发展的实际情况，子公司依据客观情况的变化对外可能会计估计关另有人开展审慎判断，在与律师事务所事务所充分沟通后，子公司对去年官网重新考虑修改，原因如下：

1、从 2022 年 2 翌年以来，各地购房外交政策虽然不大压抑，但是消费者购房无意小体量低落，经销商量下跌显着，房恒隆市场整体依循下行趋势。

2、2022 年 2 翌年以来，本土新冠疫情消失进一步蔓延，多地新冠疫情的防控战况加重，尤其是环京市场和沧州市场，子公司新项目的经销商环境倍受到了严重不良影响。

荣盛发展表示，子公司出于审慎性考虑，在与律师事务所事务所充分沟通后，更进一步分析预期经销商价格情况及对零售商的不良影响，对 2021 月末子公司零售商补充计提了零售商跌价正要。本次修改数据另有子公司财务部门初步测算的结果，最终跌价计提额度将由子公司聘请的风险管理机构开展风险管理后确定。

一字跌停！

立即一出，股吧里也迅速引发热议，不少股票市场纷纷表示“太突然了”、“怎么说亏就亏了”。有的表示对“莫名泛滥的股一定要小心”……

据公开场合资料，荣盛发展相乘恒隆兼有业外，近来年还在尽力拓展康旅度假、工业新城等科技领域，2021年荣盛发展已在沧州、安徽、湖北3个省的设计12个工业新城园区内，视为荣盛发展第二大利润来源。去年1翌年，荣盛发展控股子子公司荣万家顺利逼近港交所。此外，荣盛盛盟固利全气候蓄电池应用还曾获得2021“之中国摩托车工业科学应用奖”科技银奖一等奖。

股价不足之处，三翌年之中旬以来，荣盛发展曾周内涨超30%。不过倍受立即面不良影响，4翌年19日晚间，荣盛发展开盘跌停，报3.94元，余额171亿元，封单超41.5万手。

股东家户不足之处推测，截至2021年9翌年30日，荣盛发展股东总数为8.656万，较上期（2021年6翌年30日）更少了4.47%。

信托基金持股不足之处，截至2021年月末，南方之中证500ETF、富国之中证红利指数增强A、大成之中证红利指数A、易方达之中证红利ETF、招商之中证红利ETF等50只信托基金持仓荣盛发展。

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