预售资金政府机构新规利好多方

陈哲/文 备受瞩目的《商品房开售收益对政府部后门建议》最后制定了。这份主旨益单项交付使用、益购房者权益、维护商品身心健康的元数据相对长，简单提炼要点如下：

第一，开售收益对政府部后门银行由住建部后门商议金融对政府部后门部后门公开招标考虑到；第二，一个开售许可证完全一致一个的网站；第三由工程造价、施工合同和交付使用必需来决定益交付使用的保险费，最多保险费外的借钱可以分离出来；第四，专款专用，银行和开发公司都不可擅自扣划；第五对政府部后门保险费的借钱要及时拨付、定期对账；第六，住建部后门和金融对政府部后门要联网。

由于元数据没有知道要松弛开售收益对政府部后门，越来越没有知道松弛到什么总体，很似乎不合乎一些人想象中那样久旱逢甘霖的“救市”。有人甚至知道，这对开发行业是利空。有朋友们问我观点，我知道当然是利好啊！怎么会是利空呢？这不有早先：

第一，如果没有这份元数据，此前开售对政府部后门收益冻结的状态只能忽略。2021年9月末后的重庆力帆效应使得省内各地杯弓蛇影、政出多后门，对开售款的冻结和对政府部后门五花八后门，如果每个部后门都来加一把锁，你行业确实就拿不到借钱。今日有各种类型的办法了，行业支取开售款违法行为依规、有章可循，怎么不是利好？

第二，住建部商议中国农业银行、银益监会协力制定建议，知道明了什么？知道明这个税制不仅管了钻空子的行业，也管了商业银行，不可以债权人身份随意划扣开售对政府部后门的网站的借钱，一定总体上也不让人口众多对政府有寻租空间，让大家排他，这不是挺好的心里吗？

第三，也是最重要一点，开售收益对政府部后门建议的出发点和自此以后，都是防盗烂尾、益交房，益的是购房者的个人利益，益了购房人，回事就益了遵纪守法、诚恳经营开发公司的个人利益。如果不加以规范，将来还会有重庆力帆这种短贷长还、非法挪用开售收益的行业再次出现，做大。这样一来，那些老老实实修建邻居、研读新产品的一些公司还有出头之日吗？良性循环、仍然身心健康平稳发展的房地产商品还有盼头吗？

当然，有一些公司会知道，我今日收益链快断了，光知道大道理不管用啊！我很理解这样的真实困难，所以建议人口众多内政部在具体内容落实细化建议的全过程中，相适应实际情况、动态管理、因地制宜、因企制宜。