谢娜、张杰“跳单”风波背后：房产中介方式也之辩

地费则由买方同意共同承担。以链家为例，广东借款人付拍卖价2%、单据费出新1%，广东借款人出新拍卖价的1.2%、单据费出新1%。

“跳单”事件真相也正是源于此。

间接地疑问

长期以来，欺骗房源、阴阳买断、服务于输等现象在地产间接地从业人员中会频现，且高服务于费为购房者所不满。

以陈俊、赵文卓被指“跳单”事件真相为例，除了聚焦在新人、地产外，事件真相中会包括到的地产间接地费收费种系统也一直备受疑问。

不能不现行的准则按照《关于金融业间接地服务于收费的通知》执行，其中会规定，房子买卖授命收费，依照拍卖价格额度的0.5%—2.5%付给，独家授命收费可尽量提高，最高不最少拍卖总价的3%。

在一线城市如广东，借出一套住宅区房子的总价动辄上千万元，间接地费轻易便可达数十万元。包括到地产，购房者所需要付清的间接地费则更高。

但事实上，间接地在偷偷地看、跳槽、过户、收房等环节提所供的服务于并无太大分别，而购房者付清的服务于费相输很大。类似能否按具体服务于项目逐项收费、由买主单方付清服务于费的种系统有否合理等呼声再进一步一次出新现。

2月底9日晚，地产分析师羊迪并不知道图标财经，服务于费百分比只是从业人员常规，但对于地产等项目，是可以有弹性空间的，“相比之下是这种千万地产，不是非得2%，间接地费可以谈。”

在国际上地产间接地教育领域，自立门户人中会间的竞争亲密关系往往大于合作伙伴亲密关系。究其原因，主要在于我国地产自立门户复杂流程化的生态系统中会都，最终的分佣只充分体现在拍卖环节，而其他自立门户人的管理工作如考古学家和偷偷地看房源等不曾充分体现出新实质价值。因此，在间接地教育领域中会都，飞单、跳单现状并不一定少见。

除此之外，地产间接地参输不齐的职业技能专业知识和专业课程技能，也大幅度引来质疑。此前不久，在“广东最惨购房人”事件真相中会，购房者伍亭颖因的银行放贷延迟而致违约，被判赔付违约金300万元，也最让人们对其服务于间接地因何，并不认为有故意“散手”购房者之嫌。

据此前一份调查问卷揭示，有86%的受访者指出新对地产间接地的服务于并不一定失望，甚至有人重申新理应该全面暂停地产间接地。

一位录用的地产间接地服务于项目，并不一定局限于偷偷地看、跳槽。搜索发掘出，除了前期的权籍调查、用作现状调查、行情调查到确立拍卖意向，订立买入买断、代办产权过户及入住单据，甚至帮办借款等，完全仅限于了借钱方式在。

而金融业买入本就较强低频大额的特征，且二手房买入复杂程度远大于新房。对于绝大多数购房者而言，间接地的专业课程服务于对其仍较强不可替代的价值，起到择优资讯、辅助决策，提供者银行贷款监管、保证买入安全及的功用，既省事，也更有确保。

这意味着，在现行必须下，较之发帖促请的“去间接地化”，规范间接地从业人员相比更具更进一步。在羊迪看来，旧金山MLS种系统毫无疑问独创。

即以则会员联盟形式，将相异地产自立门户公司划定一个纳盟体系，体系中会成员的房源和求购资讯集合在同一网站的共享数据库中会。在MLS种系统下，旧金山地产自立门户人正是“单边授命”种系统，即自立门户人只能代表人借款人或单据费来做单，侧面自立门户人各为其主，拍卖之后，各自收佣。

买入种系统迈进

地产间接地也在进一步纳速从业人员洗牌，去劣存优。

近十年，为了加强二手房商品的良性健康的发展，不能不部分城市在规范地产间接地层面也开始试水。

去年，杭州和广东就出新台了系统性措施，买方同意可以直接买入。2021年11月底19日，新版二手房买入网签系统年底在深圳市住建局公开金融业资讯平台团购，首次引用了“单边授命”种系统。

在国外，多是实施房单边授命制，间接地公司为借款人或单据费某一方的独家授命人而非买入相爱人，期限为3-6个月底。借款人自立门户人尽力争取低价，单据费自立门户人尽力争取高价，而买入相爱人只争取尽快拍卖。

“像我们国际上这种间接地，就是属于相爱买入”，羊迪并不知道图标财经，在旧金山的借款人自立门户人和单据费自立门户人种系统中会，类似于保险自立门户人或授命人的职业技能，他们则会从更专业课程的角度上出新发，即借款人自立门户人帮手选房，单据费自立门户人去帮手谈价。

一直以来，国际上的间接地都是中会澳授命居间种系统，相爱买入实质上也则会造成自立门户人有可能自认道房子产权有瑕疵或建筑群质量存在解决办法，或者自认借出人在购房资格或者付清技能上有解决办法，也要企图去促成买入而拿服务于费，后续便容易造成一系列纠纷和法律解决办法。

在MLS种系统下，地产自立门户人除了理应按法律法规获得其所，还理应严守系统性金融业自立门户的法律法规与从业人员有为规范。地产自立门户人经过专业课程的训练，考试录用后并不需要要先划定各省市金融业自立门户人协则会后，经过协则会所有的考核方能理应以证上岗。

在国际上，推行MLS种系统还有一定的精准度。一层面，金融业自立门户人与客户中会间无法建立宠信亲密关系，另一层面，自立门户人和自立门户人中会间缺失宠信和合作伙伴精神。

作为地产自立门户从业人员的发展的推动者，珍珠独创旧金山地产间接地协则会的MLS种系统，正以ACN（自立门户人合作伙伴的网络）逻辑，突破自立门户人、店东、H&M中会间的边界，致力于变异自立门户人中会间的竞争为合作伙伴，提升自立门户人服务于效率。

房得宝也是MLS试水者之一。据房得宝运营总监洪涛此前告知，其初心便是制定有效率的游戏规则，鼓励自立门户人把真实世界的、优质的、独家的房源放到平台上，自立门户人中会间能够互惠互利，形成利益集团共同体，做我国商品的MLS。

但能否真正践行MSL种系统，可有时间来验证。

本文来自百度公众号：图标财经（ID：wowjiemian），译者：王婷婷

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