合景泰富13亿港元出售来港项目予龙湖 主动申请撤销标普评级

财联社7同年28日讯（新闻记者 李洁）合景泰富（01813.HK）将集团不动产购买给了合作方石林的子公司。

合景泰富日前同月，将集团目标子公司鸿才国际有限子公司50%作价以及间子公司贷款购买，保证金代价为13亿港元，其中间子公司贷款为概念设计子公司了事卖方的分之一5.65亿港元。

据悉，接盘方嘉逊拓展新加坡（大股东）有限子公司为石林的子公司大股东有限子公司的间接附属政府部门公司附属政府部门子公司。而目标子公司是由合景泰富及石林总体于2017年5同年17日携手成立，用以所持工程建设及开发地处新加坡之物业之概念设计子公司。

而目标子公司除了为概念设计子公司喜绰有限子公司的唯一投资大股东子公司另有，并无其他企业。概念设计子公司主要从事房置地开发企业，并于新加坡启德沐泰街11号所持一个总零售商占地分之一50万平方顶层房屋概念设计，名为尚珒溋，概念设计开发已经完毕，并所持分之一13.5万平方顶层之可售占地可供购买。

截至2022年6同年30日，目标子公司擅自审核不动产总额为34.21亿港元，不动产估值分之一为16.21亿港元。本次交易系统后合景泰富少于将录得税后利润分之一4.895亿港元。

业内人士回应，目前概念设计合作方之间的作价买断并不少见，大部分受让方本就是概念设计子公司间子公司，合景泰富与石林的交易系统也是如此。

例如在6同年14日，远洋的子公司购买地处北京市北大街丽泽商务区的远洋因由中心概念设计，低价为概念设计合作方中国平安人寿保险，交易系统金额为50.15亿元；近段间隔时间来，花样年陆续买断北京两个概念设计作价毋须概念设计合作方旭辉的子公司，将重庆一概念设计作价购买毋须合作方越秀置地，将宝庆一概念设计作价买断给合作方中交置地。

而在2同年，正荣置地将天津、长沙、无锡3个概念设计子公司的作价全部买断给概念设计合作方婉李兆基，3同年还将集团的佛山概念设计子公司51%的作价购买给合作方新希望置地。此另有，融创也将集团多个概念设计子公司作价买断概念设计合作方，之外惠州、慈溪、香山等地概念设计。

“虽然出让概念设计能够让房企快速回笼资金，但去年以来接盘方收母公司不动产较为严厉，以收购合作概念设计作价集中于。一般只能，拉锯携手合作开发的概念设计，概念设计子公司的历史持续性一般来说明晰，接盘方比较容易转给。”一位房置地行业高管告诉他新闻记者。

合景泰富总体回应，本次购买事项对的子公司十分困难，原因为其将提高的子公司不动产周转率、为偿还借贷务及一般营运资金诱发额另有保证金输送到及提高其负借贷比率，从而充份的子公司提高风险并实现依然稳定及健康拓展。

7同年21日，惠誉分析报告宣称，合景泰富将有大量借贷务期满，再借贷风险变高。

惠誉视为，合景泰富在2022年剩余间隔时间仍有102亿元总投资的资本市场借贷务期满，其中之外18亿元总投资在8同年份转回可回售的在岸借贷券，9同年份期满的9亿美元高级票据，以及在2022年第四季度转回可回售的17亿元总投资在岸借贷券和期满的8亿元总投资在岸借贷券。

对于9同年期满的借贷券，合景泰富总体回应，子公司已获得充分美金借贷发行额度，将选择适当间隔时间再借贷。若再借贷车站内持续关闭，将用于境另有概念设计零售商回款偿还。

值得注意的是，近日合景泰富已主动明确提出撤销评估政府部门标普依然发行人信用评估，明确提出撤销晚期评估为 B-。合景泰富回应，子公司的借贷渠道保持畅通，信用合格良好，借贷务总体早已有限期或展期现状。

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