香港一季度二手楼价、租金年中下跌，3月豪宅成交进入冰点

于此历史文化新纪录。

5月初6日，来港更差估兼理揭晓《来港旧楼统计原始数据2022》，统计原始数据反驳2021年来港二手产品的定市价于以前三四季即使如此飙升，到了第三四季大幅提高之上，并在9月初有鉴于此历史文化新纪录，定市价Index刷新398.1，随后在有望稍微回落，不过，来港房舍定市价在2021年第四季较以前次破天荒刷新3.6%的升幅。地价的升幅与定市价相同，在2021年有望较以前次同季飙升2.9%。

2016-2021年来港二手楼定市价及地价Index。 首页自来港更差估兼理统计原始数据 对此，黄志辉反驳，2021年霍乱背离牢固，宏观工商业值得注意排列成现有所发展即使如此，加强了高价的信心且再加产品气息迅速缓解。低息生存环境和以前次股市的茁壮体现亦吸引了高价即日。同时，来港对住房的需求一直强大，避免霍乱之前暴增的住房刚需在2021年霍乱牢固时得以排列成现，并大力支持住宅市市价的飙升。

在新房启用需求量不足之处。来港2021年有14，016个计需求量启用，其中48%位于香港岛，47%位于北湖山，5%位于港岛。

黄志辉相信，“虽然北湖山的启用需求量位处之上，但我们深信北湖山房舍市市价的暴跌潜能将胜于其他地区。主要可能的基础建设的的发展，特别是交通设施的缓解，再加北湖山和香港岛的范围内分界对高价而言迅速模棱两可。而新市镇的的发展亦再加来港出现更多的旧城区，改变了北湖山区朝阳街道的面貌而再加该区越来越具亲和力。新一代年轻人格外注重与世隔绝素质，北湖山区住宅相比较紧致更大，反射率较低，且装配但会所设施。”

“此外，官方提出西部都但会区的概念，亦再加北湖山区房市价均受益。”黄志辉补充道。

更长旧楼轮候星期

5月初8日，周家超当选来港特别行政区第六任行政长官。当年他在总统大选新思维中把解决住宅问题摆在了显著的方位。

总统大选新思维提出，将以月份性广深铁路、提效、提需求量为目标，更快造地村内的反应速度，更长旧楼轮候星期。四大核心政策之外：精简应用程序、加强建设力度、拓展居于紧致以及基建先行。

其中特别提出，研究成果就个别单项采行短期抢险措施——旧楼提以前进去原先。在现有的旧楼兴建单项中，针对因社区或交通设施配套较繁杂而拖慢启用星期的单项，提以前村内的流程，让一定数需求量的单幢旧楼在月份体育设施未曾启用以前，准许“先行进去”，传输约一年轮候星期。这个原先让希望及早缓解居于生存环境的旧楼轮候人士，自由选择提早进去，入住这些旧楼计需求量，须要更长其轮候星期。

此外，总统大选新思维里还提及原先透过西部都但会区的发展规划、明日北湖原先等完善城市布局，研究成果一个系统前推内港改建工程，拓展来港未曾来的发展和市民居于紧致。

出版人：张蓓 主编：张豫宁

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