毛坯均价4.8万元/㎡！温州地王新项目将上市！

4月末25日（下周一），座落鹿城七区东安CBD的天樾绶一期一定会MLT-，毛坯均价达4.8万元/㎡，刷新高层扩建住宅七区单价的天花板。

这是东安里面央商务七区上周以来首个MLT-的这两项，也是目前东安里面央商务七区仅有的住宅七区这两项，能否像近两年的东安里面央商务七区这两项一样逆北郊热销？我们一起来看看。

01商办凯德·天樾绶

这两项地理位置图

这两项座落温州北郊鹿城七区会展南路与学院东南路交汇处。

商办凯德·天樾绶（报备名：天云园）一期，预售覆盖范围：住宅七区3#、5#、6# 幢，层高36043.99㎡，住宅七区142套。

MLT-摇号等待时间为2022年4月末25日 当日9：00

在此之前选房：2022年4月末25日 当日9：30

报考所需的定存金：【150-300万元/套】

02 这两项统计数据

基本参数：出让新建占地面积达11.6万㎡（达173.6亩），总建面达60.4盖为，其里面收租住宅七区层高达10.5万㎡，全部座落西北紧靠。西北紧靠除2幢另有全部为收租，南紧靠全部为人才房。

另有墙：住宅七区主要为圆孔、玻璃、局部干挂石材、涂料及其他坡顶；

▲这两项另有立面效果图示意

本期户型占地面积：达157、235、275、360㎡。

产权得房率：达80-81%。

物业：凯德物业。

交付等待时间：预估将在2023年10月末30日主体结顶，方案于2025年5月末7日开工，2025年9月末30日下线。

03 周边建设工程、可实现

这两项建设工程图（上述建设工程以当年最扩建设工程应为，仅供参考。）

这两项西北面为城北郊绿廊，尚正处于建设工程里面；北边为会展南路；东边为南山未来社七区二期紧靠，已经浮现在上周的土地出让方案里面，建设工程为商务、住宅七区新建；北边为学院东南路。

这两项东边稍远一些的文化教育新建建设工程为蒲鞋北郊所里面学所大学，该学校建设建设工程图已经公布，规模为42班，预估可容该学校1470人，全校115人。

蒲鞋北郊所里面学所大学建设工程图

商贸、生活可实现：这两项工具箱达3.12万㎡裙房商贸，8500㎡商贸。

文化城乡：这两项未交付，无法说明择七区覆盖范围。

此前，南山未来社七区一期紧靠（天樾绶）出让时曾值得注意公开的责成，这两项东边的扩建该学校为蒲鞋北郊所里面学所大学，该该学校为南山未来社七区一期紧靠的有权择该学校。

04户型比对

本次推售房源里面浮现的户型为157、235、275、360㎡。标准层高达3.15米。

户型调配：高层157㎡50套、235㎡110套、275㎡23套、360㎡46套。

建面达157㎡户型图

建面达235㎡户型图

建面达275㎡户型图

建面达360㎡户型图

05 这两项单价表及简评

天樾绶一期毛坯均价达4.8万元/㎡，整修标准为1000元/㎡，各占地面积段价差较大，建面达157-160㎡房源毛坯均价4.15万元/㎡，建面达237㎡房源毛坯均价达4.7万元/㎡，建面达272㎡房源毛坯均价4.87万元/㎡；建面达355-㎡房源单价次于，毛坯均价达5.1万元/㎡，月租段达1800万。

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