记者观察｜多地放松土拍规范，为何土地市场仍遇冷？

每经记者：甄素静 每经总编辑：魏文艺

明日（4同月22日），上海完成了本年月所大部分供地，20宗派南段之后拍卖14宗派，6宗派流拍。其中3宗派南段触顶摇号，8宗派南段标价拍卖。

与月份的三次大部分供地相比，本次上海的供地量非常大，且南段位置优越，适于开发商后期发挥作用加速销售回款。同时，此次；大拍延后了南段配建租用住房的要求，持续上升了保证金，使开发商的利润室内空间不够有保证。不过，上海的此次；大拍展现却说不上好。

事实上，本年荒地市场遇冷，上海并非首例。一周前肇庆月所大部分供地原计划出让8宗派涉府邸南段，在竞拍前一天就有6宗派南段暂时暂时终止，之后仅拍卖了两宗派。而肇庆的此次；大拍也放宽了条件，如延后了新财政政策、持续上升了保证金等。

就在明日，天津宣告本年月所大部分供地的15宗派南段暂时停牌（原计划供应30宗派南段），停牌南段相结合疫情联合国开发计划署等有关要求，后续另行安排出让。

从近期其他小城市的月所大部分；大拍状况来看，也有部分小城市的荒地市场显着回暖。

如3同月17日的江阴月所大部分；大拍，17宗派南段；还有15宗派地将近到最高新财政政策后进入竞品质阶段，其中江阴滨湖区一宗派南段有最多20家房企争抢；再如2同月17日可追溯完成月所大部分；大拍的杭州，18宗派南段之后拍卖17宗派，平之外溢价率将近13.9%（月份月所大部分供地为6.4%）。

但从以外仍未完成月所集供地的十余个小城市的总体状况来看，虽然大多数小城市之外松弛了；大拍规则，但拍卖量价销售收入月份之外有较大差距。克而瑞统计显示，受大部分供地阶段性“低潮期”、通涨下行及疫情影响，本年一季度荒地拍卖规模跌入谷底，销售收入下降六成，拍卖之外价亦同环比显着下降。

从一季度房企拿地状况看，克而瑞核心监测的1200家集团房企中，仅82家房企拿地。其中紧随其后房企仅27家有新增拿地，拿地总量销售收入下滑九成。由于多数房企生产成本仍存较大压力，拿地态度仍旧谨慎。

一个小城市荒地市场的冷热，与测算后的留给开发商的利润多少有关，也与该小城市近两年涨幅稍为和库存量有关，不够与当下的市场衍生品、今后预期以及房企占为己有借贷有关。

虽然从月份底以来，各地通涨纾幸好财政政策和暖风不断吹向市场，但从各地通涨的实际展现来看，小阳春衍生品并未出现，不够为严重财政政策的传导脚踏还有待而今。

因此，在房企资金普遍趋紧的当下，钱都得花在刀刃上，这次不拿地，可以等明年。但一旦拿地发生意外，就这样一来连带一些公司原本非常富裕的借贷，甚至视为失掉一些公司的仍要一根稻草。

正如不少更有所言，从以外市场环境来看，当下不少房企首要考虑的不再是----与否的状况，而是如何熬过“寒冬”活下去。

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