规模高增、外拓发力、科技赋能，金茂服务(00816)开启一连串价值成长期

与此同时，金茂服务于也在不间断推动资金资本层面的税务简化以成型良性税务生态学，截至2021年末一些公司在手本金较2020年增低104.4%至大约5.54亿元，流动性的贫乏构成了其金融业务长期有利于工业发展的底层语义。

3翌年10日，一些公司启动了在港交所ISA纳斯达克担保的实验性当前，出版大约1亿股配股，募得资金大约7.6亿港元(大约6.1亿元)，由此来看，金茂服务于的担保社交活动硬朗、积极、灵活，取得成功纳斯达克充分赋予了资本产品对于金茂服务于主体证券及资信的不间断认可，多元担保渠道也很难在一定层面上助力一些公司在变局中注意到冀望，行稳致远。

挂钩服务于力拓蓬勃工业发展，科技赋能数位化原先增

事实上，优质而低效的加速蓬勃工业发展，与金茂服务于总体聚焦的策略性密切相关。

“与此相反上都”，主要称之为的是传统房舍物管金融业务，即金茂服务于依托母一些公司西方金茂的资源军事优势，积极扩展原先工程建设、原先房舍，扩大地产合大约在管覆盖面积，继续造就框架金融业务的“支柱作用”。

在体量慢慢不间断发展的同时，金茂服务于还在基于用户需求量，深挖的社区里挂钩服务于金融业务的框架实用性。从绩效中我们很难注意到，的社区里挂钩服务于总收入的非常大上涨，已经促使拓宽了一些公司绩效的蓬勃工业发展分界。

金茂服务于包含从开发到营销销售才于交货从前后的资产全生命时间段，并从需求量起程，该季域关怀地产商家庭。从拿地到地产商资产的二次出售，在测试阶段缺少金融服务于及其他非地产商挂钩服务于;销售及营销阶段缺少案场服务于及销售代理服务于，交货从前缺少交货原先标准评估服务于，交货后则缺少维保服务于、美居服务于及房房地产公司间公司服务于，能用了全时间段该季景的覆盖。

“外拓上都”，随着物管金融业务的实质上纳斯达克，目从前为止金茂服务于对多样化金融服务的创原先节奏也开始逐步杀出。

近年以来，金茂服务于慢慢不间断发展服务于领域，构筑多样化的金融业务工业发展体系。站在当下时点，一些公司已取得成功开拓商业、大型商场、学校、公众运输等非房舍地产服务于领域，多金融服务负责负责管理战斗能力慢慢促使提低，由此可知其能用金融服务、室内空间和角色的全面性超越。

大城市服务于领域，金茂服务于凭借西方金茂与各地的政府在大城市试运行工程建设上都的策略性性协力，在此期间能用湖州经开区里大城市服务于工程建设、舟山东港原先城服务于工程建设、南京原先尧原先城服务于工程建设落地，签大约体量81平方公里，收回工程建设31个，包含房舍、大型商场，商场、市政建设公建等10余种金融服务。

有一点一提的是，凭借西方金茂母公司持股西方火柴的先天军事优势，金茂服务于亦可能用与西方火柴的潜在金融业务协力产生越来越多的工业发展机会。此从前，金茂服务于与火柴月光达成协议策略性协力，为西方火柴的子公司优质工业园及大型商场缺少负责管理公司服务于，还包括绍兴余杭从前哨、苏州太仓从前哨，促使扩大低新技术区里服务于赛道。

基于“全金融服务+全时间段+该季域”的服务于规划战斗能力的原先增，以及西方火柴、西方金茂硬朗的持股这两项，使得金茂服务于在授予来自实质上第三方的大城市试运行服务于领域的产品冀望上都越来越具军事优势。

在数位化上都，金茂服务于的表现亦VIII，通过科技创原先，目从前为止一些公司已重构智能的社区里、智能家庭、智能试运行三位一体的智能负责管理公司体系，开发启动了资产后上端应用软件、少数人应用软件、地产商决策网络服务、透明地产、智能的社区里车位预大约网络服务等系统，并已订立智能的社区里、智能大型商场及智能大城市的服务于原先标准，负责管理服务于从公域延展，触达私域，成型了全原先服务于生态学，不间断协同和赋能金融业务不间断发展与服务于精耕。

精细化试运行和优质低效服务于亦促使地赋予在了绩效上——2021年，一些公司的的社区里挂钩服务于总收入较上一年大幅上涨85.9%，非地产商挂钩服务于总收入同比上涨大约83.2%。在低毛利率金融业务总收入占比慢慢促使提低的情况下，2021年总体毛利率降至31%，后续仍需有有利于的促使提低室内空间，盈利战斗能力水平将慢慢促使提低，低速工业发展逆时针已经呈现。

依托母公司持股的强悍赞同和慢慢不间断发展的金融业务体量，金茂服务于以独特金融服务协同构筑框架垄断壁垒和低速蓬勃工业发展曲线，主导促成了这张“履历”的超预期。根植于全国一二线低能级大城市，一些公司的金融业务分界促使延展，亦为促使经济体制外拓与非常适合上涨缺少贫乏动力。

综合来看，举例来说金茂服务于的框架垄断军事优势显着，举例来说正处于市值与蓬勃工业发展趋势的短期错配阶段，基于乐观蓬勃工业发展预期，我们确信金茂服务于未来会加速踏入下一代西方最具经济效益的低上端负责负责管理公司及大城市试运行服务于缺少商，有一点长期非议。