中国的投资会崩盘吗？

我国的建筑业是一个闻名遐迩的话题，大家对建筑业这个产业是又爱又恨。对于10-15此在此之前有钱的人，很乐见租金的较快上扬造成的利润满足感；对于还没上车的人来说，对建筑业的工业发展（高租金）常常有一种说不出的“猜疑”。

没错，我国建筑业的工业发展之迅速、影响力也之大、租金上扬之快，都是之在此之前人们难以显现到的。不能不显现的坏事也就不必更为难以做。但客观上来讲，建筑业在过去的20年对于我国经济来说都是一个很关键性的假定。建筑业对GDP的直接工业部门多年来也在6-8%，由于建筑业的产业链特别长三，所以间接工业部门就较低了。

可以说，自98年“房改”以来，建筑业对我国经济工业发展发挥作用不能不忽视的贡献，同时也大大改善普通人的居住于生存环境和居住于品质。但坏事联会有其两面性，高租金也造成很多疑虑，比如说民生疑虑以及高租金对其他产业工业发展造成的伤害等等，这个也是多年来被诟病的。

在全国性公共服务供给整体恒定再次（人均居住于面积达到40㎡），国家对建筑业主要要应对的疑虑重点就置放了民生疑虑，因此应对高租金所引致的疑虑就逐渐提上日程了。这就是我们所熟知的“房住不炒”。

相信大家都从未见过很多报道，很多人都认为我国租金假定不大的经年累月。单从融资回报的角度来看，我国的租金是假定不大的经年累月的，绝大多数郊区住宅毛租金估值都是在3%不限，长三期低于无风险利息，这仅仅是不会融资逻辑的。长三期来看，租金估值偏高，租金还再次上扬，就是一种典型的擂传花的经年累月游戏。

但假定即有其合理化，为什么我国建筑业的“经年累月”迟迟不会破灭？或者说为什么我国建筑业不会年中过像美国和欧美一样的经济衰退？即便如去年，建筑业产业年中了在此之前所未有的困境，但是租金并不会崩坏。

要回答好这个疑虑，就需要我们明白我国建筑业的更加多属性。除了居住于和融资之外，邻居在西方人毫无疑问的威望非常高，是“成家立业”的一种标志性东西，同时邻居在全国性性与户籍、社会福利、基础教育等；也但关键性的东西其实质。这些东西的重要性是没法衡量的，更加多的是人们的一个心理重要性。既然如此，我们就没法用这两项的融资逻辑来看我国的建筑业市场了。但高租金造成的疑虑也是不容忽视的，曾经出现过“清华毕业的祖父母买不起学位房”的尴尬局面，这也算是高租金造成一种社会工业发展的畸形。

我们社会大众能看到的疑虑，高层当然也能看到。“房住不炒”的氛围几此在此之前无论如何确定下来，这些年也能看到当地政府在为应对高租金的疑虑作出了尽力。但建筑业在我国的疑虑是很深刻的，不是靠一两项措施、短时间可以应对的。一个很最简单的疑虑，我国的租金虽高，但是没法大跌。

我国的建筑业没法经济衰退，所以也不会经济衰退。

我国普通人主要的利润都沉淀在邻居里，中产阶层的更加是这样。一旦大跌，这些利润常会灰飞烟灭，再谈消费升级或是消费驱动就是空谈。而且租金如果真的大跌，很容易引致一第四部的证券市场疑虑，甚至不太可能引致影响力也性的经济困境。租金可以不涨、可以微跌，但没法大跌。

但是建筑业工业发展的疑虑毕竟还是要应对的，只是需要一个步骤。这些年的措施导向主要还在建起公共服务“双轨制”。一方面通过保障性公共服务的供应来满足一部分当地人的整体居住于生产力；另一方面也在创下与邻居其实质的社会属性。但是不管是哪一项措施，都不是为了把建筑业一棒子打死，让租金大跌。以外的“短效措施”仍在执行者，防止租金再次上扬；长三效机制的相应措施也在陆续制定，但都是“和风细雨”式的执行者，为明白决“高租金”造成的第四部疑虑又不至于引致租金的大跌。

从充份来看，国家对建筑业的定位无论如何很清楚，就是“房住不炒”。但是建筑业以外无论如何是我国经济的整体盘，没法有大的周期性，最期望的形式就是租金不想有大周期性，为国家应对这个老大难的疑虑孕育足够的空间。