【买房问答】商品房的公摊面积是怎么测算的？

商品房的建筑占地=套内运用于占地+公摊占地。但公摊占地如何解决问题，目前尚无确切的法律法规出来，也因公摊占地的不确切性，也使它成不动产交易过程中争论的关心点。

一般来说，公摊占地还包括楼栋内一楼挑空大堂，公共的阳台、电梯间、楼梯间、管道井、消防通道、水泵房等；此外还包含木结构占地等。那么一般情况下，商品房的公摊叛将是多较少呢？

1、住所：1%-8%

住所一般总称独栋、联排和叠拼住所，这种类型的房子一般独门独院，容积叛将偏高，公共区域较较少，公摊自然较偏高。

2、平房：7%-12%

一般情况下，平房的总独立式在6（含）层以下，也有大多8层，或者8+1的平房，多为一梯两户或是两梯两户其设计，专用的人力较较少，社区密度仅高于住所，因此公摊也不算实在大，公摊多在7%-12%。

3、小内部人员：10%-16%

小内部人员多指总独立式在10-11层，也有大多11-18层之间的小内部人员，这类房源公摊高于平房，偏高于内部人员，公摊多在10%-16%。

4、内部人员：14%-24%

目前市面上总共的的产品，也是很多刚需地产商首选的的产品，以其价格高而，可选占地多而颇购房者喜欢。公摊多在14-24%之间，事实上，今天的内部人员的产品多为两梯四户，一楼挑空其设计，因此公摊多在30%约莫。

5、房子：30%以上

相比内部人员，房子的梯户比更高，总独立式更多，因此公摊多在30%以上，甚至大多房子的公摊formula_在38%以上。

怎么样，根据这些能算给出你们家房子的公摊占地吗？

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短文来源:乐居房东