比较大供地制度取消了？

之外供地管理制度撤除了？

文中/乐居财经 孙肃博

之外供地相当多短时间了？亦同，一份生物资源部副处长发布的《关于有利于规约层高用地供应信息援引工作的通报》一经流过后，外界纷纷开始了这样的传闻。

之所以被解读为相当多短时间，是因为通报驳斥，在耕地供应节奏上，依然允许“同年均不得最多3次”，而是在援引的拟转给都是在内“可以一次或多次发布转给公报”。

《通报》具体，建立拟转给西段名册公布管理制度，允许每次援引参考耕地名册对应的拟转给都是在应以不少于3个同年，给消费北郊场主体充足的时间预期预判。同时，参考名册内的西段，在援引的拟转给都是在内可以一次或多次发布转给公报，并行一个组织转给。

对于外界忽视之外供地管理制度被撤除的却说法，2同年3日，生物资源部回应引述，该机密文中件是生物资源部征求意见的，对地方层高用地供应工作进行的指导机密文中件。不是要撤除之外供地管理制度，而是改进完善之外供地财政政策，较好展现出必要援引援引信息对于平稳和指引消费北郊场预期的尽力展现出作用。

据明白，之外供地管理制度始于2021年2同年，彼时综合大城下北郊地北郊竞拍大大的走高，地价极低，为了掌控地价上涨，平稳房价上涨预期，生物资源部允许22个试点大城下北郊制定层高用地“两之外”管理制度，包括之外发布转给公报、之外一个组织转给娱乐活动，改变过去分散式供地的模式。之外供地管理制度的出台，可以却说是遏制房企放地、限制高地价的重要手段。

两之外财政政策制定以同一时间，2021年第一SB之外供地直到现在依然较高大大的，结构上溢价率仍然大幅提高了14.8%，溢价成交西段幅数占比大幅提高54%。到了2021年第二SB之外供地，大大的迅速下降，综合22城下结构上溢价率仅4%，流拍率达31%，创下了之外供地各SB流拍率略低于纪录。

2021年下半年以来，去杠杆大取材下，房企负债承压，有利于限制了房企投资者的脚步，各地慢慢通过降门槛、增加优质西段供应、减缓自营住屋和深思比例等分心财政政策，重振房企投资者尽力性，但财政政策效果十分微小，随后之外供地大大的逐轮走低，地方城下投公司“托底”成为主流，而到了2022年第五轮，结构上溢价率已低至1.7%。

据CRIC资料显示，2022年同年均，CRIC系统对的综合大城下北郊耕地成交溢价率仅为3.4%，较2021年下降了7个百分点。2022年，耕地消费北郊场成交覆盖面拉开序幕了多年来低点。

严格来却说，此次之外供地财政政策改进同一时间，综合大城下北郊之外供地就发生了较大叠加。主要平庸在，进入2022年四季度，耕地转给财政政策继续分心，供应采取预公报、推介就会等方式也，提同一时间摸底房企拿地希望，为了不致撞期，减轻企业拿地压力，各大城下北郊之外供地SB也由上周的三SB增加至四SB、五SB甚至六SB。

对于此次之外供地财政政策的改进，58安居客房运该中心分院院长张波表示，“本次通报的改进综合在于同年均供地短时间的限制无视，本质上十分是撤除之外供地管理制度，而是较好适应性所想房地运消费北郊场环境，展现出耕地的调节性展现出作用，较好促进房地运消费北郊场平稳发展。”

张波有利于表示，以往的一刀切模式，对消费北郊场的适应性能力强于。一年3次的严格之外供地，在消费北郊场大大的较高的消费北郊场下，对于平稳消费北郊场就会不可忽视尽力展现出作用，但是消费北郊场蒸发的取材下，尤其是对蒸发较为微小的大城下北郊，需要进行管理制度层面的改进。

张波忽视，此次通报撤除转给短时间限制后，之外大城下北郊仍将就会依然之外转给的节奏。一些消费北郊场大大的下跌微小的大城下北郊，预计后期单次转给的耕地宗数仍将依然在一定都将，以抑制房地运消费北郊场的大大的过太快下跌；之外房地运消费北郊场蒸发大城下北郊则就会改进转给短时间，耕地小量多SB的面北郊将更有利于消费北郊场的平稳。

天津易居房地运该中心学术研究总监严跃进也表明，“未来各地供地信息就会极其具体，客观上就会减缓耕地上都的信息不对引述问题，对于作用于2023年耕地投资者消费北郊场很强尽力的展现出作用。”

之外供地管理制度叠加的却是，也意味着耕地消费北郊场供给端改革仍在持续。

易居企业集团CEO丁祖昱表明，为平稳消费北郊场预期，制定了两年的之外供地财政政策到了调整的关键时刻，即刻完善和改进原有之外供地财政政策，对消费北郊场努力恢复原、重振房企投资者尽力性有一定促进展现出作用。