小区买卖、装修等要留意 中消协点评十种“霸王条框”

昨天，中消协针对租房买卖、租赁、地产等十种“霸王法案”来进行了网易。

法案1：出售方不能履行职责时，完全征税己方其实质负有

例如，在不曾签订协议月底预售协约前，因出售方原因不能出售时，出售方不均受任何约定制约，只需退回其实质而并不需要补偿。

■网易观点 收均受其实质的一方不履行合同约定的职责时，除理应当向支付方领回收到的其实质则有，还理应向支付方补偿其实质数额相等的悉数，即另加领回其实质。上述法案完全规避了自营不议价所理应负有的法律负有，对购房者不公平。

法案2：租房买卖合同与广告宣传品概要不符时，将“宣传品视为意向理应邀”规避负有

例如，买均受人在当晚看到的样板房、宣传品档案、楼盘广告等仅作为意向理应邀，不作为出卖人向买均受人交付给住房的合同依据，概以合同概要为准。

■网易观点 商业广告和宣传品的概要理论上意向必要条件的，看成意向，开发商有权前提必要条件在合同中原则上广告和宣传品档案等不看成合同概要。即使不曾写入合同，开发商也理应履行系统性职责，如不曾按约履行，则看成违约。

法案3：出卖人享有事与愿违有权，排除对方选举权，征税己方负有

■网易观点 如果文档法案不作为地缓解文档法案提供方负有，排除或放宽对方选举权的，该法案作废。

法案4：地产公司收取新鸿基却不负有不曾尽到负责管理职责的民事负有

例如，地产维修服务的企业对本协约挂钩的车辆负责管理仅指对车辆行驶、停车社会秩序的负责管理，并不负有对车辆的转交职责，暴发车辆全毁、灭失，财物被盗等财产损失，或人身伤亡惨案的，由负有方负有刑事或民事负有，地产维修服务的企业不负有负有。

■网易观点 地产维修服务的企业收取新鸿基的车位费，理应尽法定或约定的理论上负责管理职责。该法案约定，地产维修服务的企业对于地产负责管理周围暴发的车辆全毁灭失、财物被盗等财产损失或人身伤亡惨案不负有任何理论上负有，属于地产维修服务的企业征税自身负有和法定职责。

（原标题：收了停车费不负责管理 收了其实质不交房

买房装修提醒十种“霸王法案”）

来源不明 南方周末 记者 张宁

系统设计撰稿人 刘伟利