「以案释法」生意受疫情影响，可以要求增收租金吗?

编者按

自新冠流感时有发生以来，一些抗几率能力较弱的母体商铺遭受了较大的经营者压力，他们该如何通过权利途径尽可能增大人员伤亡、借给?

受流感因素

干洗店宣告破产

无法按时偿付业主

面临店铺出租人的房东催缴

干洗店能否以流感为由

敦促增收部分业主?

案件回顾

某母体经营者的干洗店

向某国有产业租下了一间商铺

任何一方签定了平房东赁报价

租赁期自2019年1月末1日起

承租三年，年业主为3.6万元

报价到期后

干洗店全额付给了2019年的房东

2020年的房东仅偿付了3万元

2021年的房东未予偿付

产业遂将干洗店诉至高等法院

敦促其偿付欠付的2020年业主6千元、

2021年业主3.6万元

庭审当中，干洗店坚称

2020年以来，由于受流感因素

干洗店赚钱致使重创

尤其是2020年上半年

干洗店的洗衣经营者服务基本处于停滞状态

因此敦促免两个月末的业主

高等法院经审理认为

任何一方两者之间的平房东赁报价前身并废止

干洗店作为租下人

必要按约第一时间、足额偿付业主

但是，显然2020月底新冠流感的时值

干洗店作为服务性产业

其经营者情况必将受到因素

根据相关明确规定

高等法院事与愿违上诉增收干洗店2020年两个月末业主

干洗店需偿付其余欠付的业主

法官心语

流感总称不可抗力，因流感或流感防控措施导致租下人经营者困难，敦促租下人自行肩负所有人员伤亡，有失公平。应坚应以平衡各方利益原则，对由于流感造就的商业经营者人员伤亡几率，予以合理分摊，共担几率，共克时艰。

本案当中的干洗店，总称从事金融业的母体工商铺，其租下了国有产业的平房用于经营者。2020年1月末起，随着新冠流感的扩散，陆续有地方政府出台了关于管控人员流向、无限期场所经营者等特别措施，部分小微产业、母体工商铺经营者收入锐减或者被禁止营业，本案当中的干洗店亦总称此种情况。

根据2020年5月末15日明订的《最高人民高等法院关于司法机关妥善审理涉新冠肺炎流感民事案件若干疑问的指导异议(二)》第六条明确规定:租下国有产业平房以及商业机构、高校、社会科学院等行政事业单位平房用于经营者，受流感或者流感防控措施因素出现经营者困难的金融业小微产业、母体工商铺等租下人，请求求出租人按照行政主管政策免一定期限内的业主的，人民高等法院应予支应以。

来源不明:无锡市高级人民高等法院

编辑:张海燕

【来源不明:无锡市黄浦区司法局】

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