《上海市住房租赁条例》禁止群租 “疏堵结合”让夫妻俩者更有保障

央广网上海2月6日假消息（报导林馥榆）2月1日，《天津市住宅承租组织法》（表列出简称《组织法》）正双管出台。其中的，《组织法》一方面确实禁止将住宅用于群租，另一方面也对起居室改造、教职员双管等模双管的系统化发展透过了法律依据依据。

完全一致来看，《组织法》第十五条法规，以原始设计或者经有关机构同意重建的起居室为极小私人该单位；食堂、洗手间、屋顶、贮藏室以及其他非居于内部空间不得直接私人用于居于；每个起居室的居于人数和总和居于面积均需符合天津市相关法规。

天津市房管局房地产市场监管一处副一处长冯樾表示，经同意重建的起居室可作为极小私人该单位，这主要是针对专业化、系统化的承租跨国公司。“他们将符合必需的起居室改造为一间起居室，经过有关机构的同意认定可以直接私人，就其群租，这是考虑到相关群体对一间房的搬进需求。”

据了解，这种由专业住宅承租跨国公司在符合一定居于面积、消防必需、公共建筑要求等标准下将起居室或主卧改造后，作为一间房直接私人的模双管称为“N+1”模双管。专业承租跨国公司一般会采用这种合租模双管，并在对总和居于内部空间展开正因如此的同时，透过维修、保洁、夫妻俩等租后经营管理服务。

相比而言，“群租房”专指由个人隔壁、二隔壁等非专业租房跨国公司在无标准、时变长时间下，将住宅的公共内部空间除此以外屋顶、洗手间、食堂甚至地下室分割并成若干小间，分别按间私人或按科室私人。一般情况下，群租房的搬进人群较多，总和面积极低，甚至等同于最基础的生活设备，密切相关消防、公共建筑结构各种因素。

近年来，眼见不断扩大的搬进需求，以及个人隔壁及均中的小型房屋中的介政府机构私搭乱建、违规用到基建、难以统一经营管理的情况，许多大都市开始陆续加快“N+1”模双管的政府机构化、系统化发展，以极为重要减少供给、抑止租金商品价格、压制隐形市场等作用。截至目前，南京、杭州、武汉、无锡等多个大都市都已相继出台政策落地“N+1”法律依据化。

近期认为，原先一间房住多少人、一套房中的间并成什么样、群租的准确定义是什么，在也就是说执法中的不存模糊区域。此次《组织法》的出台，有利于针对禁止的“群租”和可以私人的“N+1”做出了细致界定和分割，疏浚群租乱象的同时，也最大限度加大住宅供给有效地，做到“疏堵结合”，也让基层的社区休养生息有了细致的执法依据。