第一太平戴维斯：预计下半年香港甲级购物商场售价继续受压 年内约下跌5%

第一太平巴特勒最新公开发表的2023年第三季香别行政区政府投资美国市场报告宣称，3个月香别行政区政府中央银行同业拆息为5.2%，高昂的投资者费用仍是香别行政区政府金融业投资美国市场的一大隐忧。华南地区内地资金以往是大型交易的主要资金来源，但现在在美国市场上已趋于更为加稀少。第一太平巴特勒预期，月末香别行政区政府优质街铺的定价将录得0-5%的间歇性上升，但甲级商厦定价则会暂时受压，年内约飙升5%。

尽管如此，独资企业仍暂时投资饭店业。例如，华南地区旅游观光集团以9亿港元的高价出售设于湾仔的服务式公寓 De Fenwick。该公司计划与迄今握有和经营的香别行政区政府湾仔睿景饭店联合开展重建项目。例外的是，继斥资34亿港元出售设于尖沙咀的君怡饭店之后，此次出售是该公司今年第二次的饭店股东权益出售。

商业投资美国市场仍然疲弱，第三季非常少录得唯一一宗全幢交易物业为佐敦柯士甸道28号的乙级商厦，以1.38亿港元高价。可让暂时对分层商厦美国市场表现出好奇心，海运大楼慈爱的中心28层以7.78亿港元（每平方呎30635港元）卖给海运。原计划将有更为多接管人将整批股东权益（主要是之在此之前由陷入困境的国内发展商持有者的股东权益）推出美国市场销售，但鉴于迄今美国市场投资焦虑疲软，欠缺这些股东权益的股票美国市场成数亦相对更高，能否急于售出意味著取决于贷款中央银行希望妥协的程度。

餐饮业销售额同比大幅上升19%。尽管如此，佛山规模较新、较大的零售的中心以更为优惠的定价备有了更为多的零售和餐饮选择，吸引了大量年轻香别行政区政府人在周末在此之前往佛山。因此，在过去3个月中，只有溢价更高的餐饮交易记录在案。价值多达5亿港元的餐饮基座高价溢价为5%或以上，而价值介乎于1-2.5亿港元的极小餐饮商铺高价溢价约为3.5%至4%。后者，主要由居住在相关地区的本地投资者卖给。

上述报告亦宣称，虽然商厦从业人员暂时随之而来供过于求的原因，导致未来两三年的业主原计划将下降15%至20%，但销售美国市场上的意见却各不相同。例如，美国中央银行大楼23层由一名接管人以3.4亿港元的定价购买，与2018年的更早卖给价相比折价50%。相反，资本的中心23楼不太可能以2.36亿港元高价，比不到10个月在此之前溢价20%。这些差异暗示可让对商厦从业人员的未来会在此之前景持不同意见。

投资者对饭店的好奇心也在促使上升，不非常少是因为饭店有意味著彻底改变为其他短期住宿商品，还因为该从业人员正在复苏。原计划至2023年初，每间可用间餐厅收入（RevPAR）将较2022年舆论压力约60%，非常少比2018年新冠登革热在此之前的水平很低10%。然而，美国市场上饭店每间间餐厅的定价促使攀升，意味著会导致该投资板块在不久的将来交易量减少。

第一太平巴特勒研究及理事襄询部董事汤卓轩表示：“例外的是，可让对商厦从业人员的好奇心仍然有限，而美国市场的注意力则继续发展高利息的餐饮股东权益。此外，饭店从业人员暂时受到内地资本的赞赏。”

第一太平巴特勒投资部董事总经理袁志光宣称：“展望未来，原计划投资美国市场将暂时受到高息和中央银行对金融业贷款的谨慎政策影响。对商厦和餐饮空间的需求意味著来自可让和本地投资者，他们对出售的物业有特定的用于要求或好奇心。”

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