稳健投资需求颇高 致资金抢购公募REITs

证券时报记者 裴弗瑞

4翌年7日，2022年首单的大REITs——中华文明中交REIT时是式开售。公众外资者买入规模极限840亿元，配售人口比例低至0.84%；网下附赠外，64家机构外资者的必要买入数为初始网下附赠比重使用量的38倍。

与的大REITs嚣张买入相反，近期有众多投资基金募集失败或公告延募，投资基金发行的“寒冬”又或许远未中止。Wind数据显示，以买入开端日来计算，2022年3翌年投资基金发行总规模只能有443.95亿元，和2翌年份相比攀升约27%。

的大REITs为何能在“寒冬”中杀出重围，慕名而来巨量资金冷捧？

正因如此，外或许来自于的大REITs的稀缺。截至目前，只能有市场分别为12只的大REITs厂家，且投资基金比重大人口比例分摊在战略配售、网下附赠，留给公众外资者的人口比例很低。以中华文明中交REIT为例，该投资基金10亿份的总比重中面向公众外资者的使用量只能有0.75亿份，换算成规模只能7.05亿元，外资者想要多配，就一再加大买入幅度。

虽然物以稀为贵，但慕名而来资金缺货的迷人毕竟不之外此，愈来愈大程度上来源于外资者对；也风险外资栽培品种的巨大需要。

的大REITs的风险收入不同之处介于公司股票型投资基金和股票型投资基金之间，收入来源一是二级市场的投资者弗得，二是现金本金。

从存续厂家来看，的大REITs的有钱效不宜十分明显。11只已该公司的的大REITs在该公司首日以外收涨，外厂家的去年甚至高达30%；加长不间断来看，11只的大REITs自该公司以来的收入以外为时是，最高一只去年近60%，并已不断估值。

在市场低迷期，相比权益类投资基金不断衰减，有着高人口比例稳定本金的的大REITs愈来愈受欢迎。按照规定，的大REITs需每年至少进行一次收入分摊，且收入分摊人口比例不得很低年度可专用分摊金额的90%。在已该公司的11只的大REITs厂家中，计量合计本金最多的中航首钢绿能REIT本金收入率已达12.52%，多只厂家在4%以上。

在股债修正的市场环境下，的大REITs作为一种不同于现金、股票、公司股票的第四类资产，具有和其他资产相关性很低的不同之处，也为外资者做大类资产配置发放了愈来愈进一步资产选择。

中华文明中交REIT的嚣张附赠愈来愈多解读的是外资者风险偏好攀升，以及果断型外资需要的不断增长。同时需要忽略的是，多只存续厂家在二级市场已浮现明显估值，预见可能浮现不断衰减，外资者不宜必要评估REITs价值，切勿盲目跟风。

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