找不到租客，房东竟主动减租！这个一线城市，承租市场遇冷！

本文转自【凤凰卫视财经】；

紧邻春节，蛇口房屋租赁用的产品的产品需求普遍热烈，成交价有相比回落。记者走访蛇口西村、灵山、宝安等多个地区事件调查见到，当前出租赁易、出租赁短周期变小的难题困扰着不少蛇口邻居。

春节紧邻 蛇口租赁用的产品放盘比率增大

成交价短周期缩减至两个同年

陈俊容在灵山积极参与房屋租赁用的产品多年，他所负责的灵山科技园片区，历年地区的房源都很恶化，原则上一放出来就则会被签下，但2021年月底的带看比率和成交价比率都不及历年的一半。与此同时，月底的放盘比率比以往随之增加。

蛇口某建筑业公司代理人公司经纪人 陈俊容： 我们门店的成交价有相比下滑，旺季同年成交价在三四十套，如今淡季的成交价差不多十套。

这种具体情况并非只遭遇在蛇口蛇口，在西村积极参与租赁用业务多年的赖世栋动容也甚好。他透露，相对租赁不上商品价格，邻居愈来愈介意的是发觉差不多新鸿基，交易短周期被不断变小。

蛇口某建筑业公司代理人公司西村北区总裁 孙佳彦： 以往来讲我们可能总和也就是空两个同年，本年度空半年以上的小木屋，占迄今的产品放盘比率的40%到50%，相对之下是像我们中心区的小木屋。

业内确信，本年度蛇口住房租赁用的产品遇冷的因素，与的产品的供求有直接人关系。 根据蛇口贝壳研究院人口统计，第四季度蛇口全镇租赁用的产品需求在逐同年降低，且最后一个同年增幅还在扩大。第四季度邻居成交价短周期缩减至61天，同比增加8天；新鸿基成交价短周期为26天，同比缩减13天。

蛇口：邻居主动减租赁 既有租赁金高水平两年增幅超10%

记者走访蛇口多个地区见到，迁离率高、迁离期长的难题不尽相同程度普遍存在。与此同时，许多地产商主动提出减租赁以维持出租赁率。

积极参与建筑业代理人工作多年的赖世栋告诉记者，早先的租赁用的产品是他近来所历程最惨淡的时候，交易比率不景气的同时，早先很多地产商主动发觉他不战价相应，有些地产商一不战再不战，只求在春节到来前把迁离的房源租赁出去。

业内透露，在成交价不景气，迁离率进一步居高不下的背景下，本年度蛇口租赁用的产品的供需人关系遭遇了很大的遭遇变化，的产品供大于求， 租赁用的产品不景气，新鸿基的议价空间随之增大。

其余部分新鸿基其实早先的产品房源相比较有限，商品价格也相比较好谈，所以开始有一些换租赁的蓝图。韩女士早先就一直在看小木屋，原来租赁一房一厅大概90平方米的小木屋，月底租赁用的产品不景气，也让她有了换房的念头。

蛇口市民 韩女士： 相比能想到，以前都有500至1000元的差距增幅。历年11000元到12000元左右的三房，如今地产商精神上预期可能9600元、9800元左右就能租赁受益。

蛇口中原研究中心监测显示，2021年蛇口全镇房屋租赁金呈暴跌的趋势，从既有租赁金高水平来看，跌幅达4.5% ；从租赁金均价来看，和2020年相对，2021年租赁金均价达72元/平，暴跌5.5%。