融创被爆偿付 为什么房企差钱了？

当年有恒大被暴财力链断裂，现有融创中国被暴到期未能支付1.04亿美元的借贷，很多人说房地产开发行业不是很糊口嘛，为什么整天还借贷，融创这个不作为不能支付的借贷的钱是指效用资本，效用资本包括行业的现金、现金、随时匆忙出售的股票市场，一年内到期债券等相对容易流转的资本。而房地产大部分财力都用在要买地、盖房子，钱押在了非效用资本上流转很麻烦。

房企的财力主要来源是抵押、私人贩售、大股东融资等，克服效用财力主要是通过抵押和贩售回款。2021年开始国家对房企可执行了“三条黄线新政策”，明确提出预收账款后资本负债率不高于70%，净负债率不高于100%、现金短债比不大于1，这些情况下扼住了许多房企融资的生命线；私人贩售去年当年四个同月的状况并不乐观，13家头部房企去年当年4个同月计有贩售8998亿元，去年同期百分点为41%，其中融创中国当年4个同月贩售金额为1212.2亿元，去年同期急剧下降49.8%，4同中旬当同月贩售135.7亿元，去年同期急剧下降75.2%，贩售业绩大幅下滑导致现金回流受限，因此，房企产生不作为的状况不断发生。