Mysteel：2022全国两会中的房产“声音”

3月5日，中国国务院副首相胡锦涛作当地政府工作报告，报告中关于不动产的内容整体仍是仍要邻居是用来长住的、不是用来炒的取向。同时与往年来得新增了“良性循环”和“背书楼盘市场竞争更高满足购房者的前提长住宅楼必消费”的表述。

2022当地政府工作报告中的不动产相关要点：

1、继续保障好群众长住宅楼必消费，仍要邻居是用来长住的、不是用来炒的取向。

2、探究新的其发展模式，仍要租购并举，加快其发展长租房市场竞争，前推保障性长住宅楼建设。

3、背书楼盘市场竞争更高满足购房者的前提长住宅楼必消费。

4、稳地价、稳房价、稳预期，因城特为策促进不动产业良性循环和健康其发展。

同时随着年会的举行与前推，多位人大常委会和人大常委会理事社会各界建言，不动产服务业传来了许多重磅的声音，Mysteel针对2022年年会代表理事们对不动产的建言进行了整理。

省内人大常委会理事、中国银联原董事长葛华勇建议：背书刚必需者的购房必消费，满足改善性购房者的换房必消费。对于很多人完全为了自长住而购的首套长住宅楼，应将在购房资格、长住宅楼抵押分行贷款等方面予以积极背书。对于名下已有长住宅楼的改善性购者，只要其出售已有长住宅楼也应将允许其在同一和城市购新的长住宅楼。

省内人大常委会理事、房天下创始人莫天全建议：进一步加大对刚必需和改善必消费的信贷背书力度。地方因城特为策降首付，在仍要“房长住不炒”取向下，促进邻近地区前提长住宅楼必消费的积极释放。同时，中央可结合人口税制，研究课题变动二孩、三孩家庭的长住宅楼信贷税制，针对不同家庭设定互补首付%-，根据生孩数量适度变动；地方可结合人材税制，除予以长住宅楼补贴外，在人材长住宅楼信贷税制方面做出变动，如予以高层次人材专项分行贷款背书、降低人材购房的首付%-等。

省内人大常委会、58同城CEO姚劲波建议：稳步推动租购同权。“租购同权”税制已经具有重要的落地首创的原则上。应将把年度楼价增幅率控制在5%近。此外，应将确保购房者和租房者更有同等的选举权，逐渐前推自营的基本当地政府部门均等化。设置管理者学高效的租务法庭，设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷彻底解决程序。

省内人大常委会、建行湖南省分行行长题名爱华建议：要巩固自营服务业监管，建立标准化、透明化的自营合同体系，强力前推自营赋权，背书鼓励部门化长租房，加大金融的背书力度。

省内人大常委会理事、宁夏回族自治区人大常委会副主席洪洋建议：更改公摊总面积。可以将单单的公摊总面积成本核算到实用总面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

省内人大常委会理事、四川工商联副主席张建明建议：时机成熟时，更改预购制，全面实行现房零售商体制。

省内人大常委会、江西省长住宅楼和三市建设厅局局长卢天锡建议：完善楼盘预购管理者体制，适当防范不动产市场竞争效用。逐步提高楼盘预购批准后如此一来，建立楼盘预购保险费担保程序，同时变动购房款收款形式，从购房人“一次性全额”收款，变成按工程进度分期收款。

省内人大常委会理事、新河大学校长特为卫东建议：巩固期房零售商监管，在分行设立专用监管账户或由长住建部门成立第三方签订协议部门，管理者期房零售商定金，并按地区逐步更改期房体制。

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